房子写一个人和写两个人的区别

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1,房子写一个人和写两个人的区别

幸福里百科词条:房产证写一个人,代表其单独拥有房屋的产权,在房屋买卖时,有单独处置权。房产证写两个人,代表房屋产权属两人共有,在房屋登记和买卖时,需共同申请登记,不得侵犯共有产权人的合法利益。但若是婚后房产,即使房产证上只写一个人的名字,在法律上也属于夫妻共有产权,在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。

本文知识点:

1.房产证写一个人和二个人有何区别?

2.房产证上写一个人和两个人有何利弊?

3.房产证怎么改名?

一、房产证写一个人和二个人有何区别

(1)若是夫妻双方,写谁的名字都是共有财产。但是写一人的名字,将来出售一个人出面带齐房产资料就可以。

(2)而如果写两个人的名字表示房屋为共有房屋,应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。

(3)并且目前房产证写一个人名字就算私有财产,写两个人名字就算共同财产。

(4)如果一个人的名字写在房地产证书上,那房子就一定属于个人财产。如果写了两个人,则取决于两个人是否签署了财产协议。如果没有明确的协议,则家庭关系将被视为财产的共同所有权。如果两个人有夫妻关系并在婚后购买房产,都将属于夫妻共同财产。如果两个人一起买房,只写一个人的名字,则不写名字的人的权益将不受保护。

二、房产证写一个人和两个人有何利弊?

(1)好处:从法律的角度上来说,无论是婚前买房还是婚后买房,写两个人的名字,能够合法的保障二人的权利。从夫妻的感情角度来说,写两个人的名字也有助于婚姻的稳定。

(2)弊端:就目前的限购政策,如果房产证上是两个人的名字,尤其是在婚前所登记的两个人的名字,再婚后想要购买第2套房屋就不是特别的划算。

二套房首付比例会比首套房的首付比例要高很多,相应的利率也会增加,此外在办理过户时的手续会比较麻烦,需要双方都到场,并且双方都同意的情况之下才能够进行买卖,如果购房时的出资不同,在日后很容易会出现经济纠纷。

二、房产证怎么改名?

(1)一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

(2)在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

(3)非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

(4)赠予:赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

(5)买卖:除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

2,房产证千万不能写女方名字

一直以来,人们如果购置房产,就会获得一张房产证,有了这张房产证之后,就能证明这套房屋的所有者是谁。此外,有了房产证之后,房主就有权对这套房子进行出租、抵押、出售等行为。而且,目前国内房价这么高,多数人为了买上一套房子要掏光大半辈子的收入。所以,房产证对于购房者来说,是非常重要的。

而现在不少夫妻在结婚时,女方都会要求男方在婚房的房产证上面加上自己的名字,这主要基于两方面的原因:一个是,房子是家庭中的最大的一项财富,如果男方愿意将女方的名字加入到房产证上面,这说明男方对女方是真爱。另一个是,在女方看来,婚房的房产证上面加上自己的名字后,就会有一种安全感。如果将来这套房子升值了,女方也可以从中受益。

不过,专家们则认为房产证上尽量不要写上夫妻俩个人的名字,因为今后可能会带来很大的麻烦。当然,这样的建议会引发女方的抵触心理,但房产证上别轻易加上夫妻俩的名字,也并不是没有一点道理的。让我们先来了解一下。

首先,如果这套房子是男方父母替儿子购买的婚房,女方并没有出过一分钱,一旦房产证上加了女方的名字,万一将来夫妻双方感情破裂,选择离婚。届时,女方就有权要求分割这套房产,这对于男方来说,肯定是无法接受的。所以,如果房子全都是由男方购买的,为了避免将来房产分割的麻烦,房产证上还是不要写上女方的名字。

再者,很多夫妻在结婚时购买了婚房,若干年后,觉得这套房子住得不舒服,想再买一套房子。如果房产证上写的是夫妻双方的名字,只能算是购买二套房,那就享受不到首套房的优惠政策。

而如果房产证上只有一个人的名字,另一个人购房就可以受到首套房的30%的首付比例,还有首套房的优惠房贷利率。所以,如果夫妻在结婚之后,将来还想再买套房子,那就别在房产证上都写二个人的名字。

再次,如果房产证上都写上夫妻两个人的名字,那么将来办起什么手续就比较麻烦,必须要两人一起到场才能进行。比如,如果要把原来的婚房卖掉,再换套更大一点的房子。在卖房子时,就要夫妻两人同时到场在合同上签字才行。如果有一方正在外地出差,也要赶回来在合同上签字,这样比较麻烦。

最后,如果夫妻双方的名字都在房产证上,而由于种种原因,后来这套房子被抵押出去了。那么,夫妻双方则必须共同承担债务。而如果房产证上写的是一个人的名字,如果当事人把这套房子给抵押出去了,那这个人所欠的债务,则与另一方无关。另一方无须承担任何债务。

现在很多夫妻结婚要买婚房,女方则要求男方在购买房子的房产证上面加上自己的名字。而不少专家则建议大家,房产证上别轻易写上夫妻俩人的名字,因为今后很可能会碰到很多麻烦。主要有以下几个原因:房产证上有两个人的名字会面临财产分割的麻烦、将来再买房子无法获得首套房的优惠政策、将来房子办手续也很麻烦,以及房子一旦被抵押后,夫妻双方都要承担相应的债务。所以,希望大家不要一时冲动,而是在深思熟虑之后,再来做出决定。

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