1，物业维修基金必须交吗

窗外大雪纷飞，好单位已经发布了雪休通知，可以在家里放松放松，再看看楼下园区路面的除雪情况，合计合计自己掏的物业费值不值。

想到物业费，自然而然地也想到了之前交的维修基金。接下来，房小白就来说说维修基金的那些事儿。

什么是维修基金？

维修基金，多数情况指的就是房屋维修基金；由两部分组成，一部分是房屋自身的维修基金，另一部分是房屋公共设施的维修基金。维修基金主要是用于相关部分及设计的维修。

大白话就是你自己家房子和房子所在楼栋的公共设施。

房屋自身有房顶、室内外的承重墙体、柱子、梁、楼板等；

公共设施有一楼大堂、电梯间、楼梯间、楼栋外墙面、消防连廊、配电间、消防设施、公共照明、上下水管、配电线缆、道路、绿地等等。

你走在园区里看到不是你家的，还不是别人家的，那基本上就是公共设施部分了。

什么是维修基金的特点？

1、维修基金的交纳

维修基金的缴纳是每一位业务的责任义务，通常是在买的新房交付时，在办理交房手续的同时将维修基金缴纳了，将资金直接存入维修基金账户，或者交给物业代为缴纳。

2、维修基金的用途

维修基金顾名思义，那就在维修房屋及公共设施的时候才会取用，正常情况下就是在相关设施的维修、更新、换代、改造的时候使用，不得挪作他用。

3、维修基金的转移

买的时候是新房，卖的时候就变成了二手房，维修基金怎么办呢？

这是很多买卖双方都会考虑到的问题，正常情况下，当房屋的所属发生转移的时候，维修基金的余额也将随之改变，自动更换为新房主的余额。

4、维修基金的管理

维修基金正常情况是由物业所在地的房地产管理部门统一监管设立，由园区的物业管理公司代为管理和使用。园区会有业主委员会，具体使用会走委员会流程，咱们业主自身是接触不到的。

总结

维修基金对于买新房的朋友来说会有些陌生，使用的情况也不多见。维修基金使用的高发期是新房交付后的5-10年，到时候各方面设施逐渐老化，暴露的问题越来越多，维修基金也就到了用武之地！

2，房子满几年能退维修基金

新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的内3%-4%缴纳;购房者按照每平方米容建筑面积成本价的2%-3%缴纳。

业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

一、房子满几年能退维修基金？

房子不管满几年，维修基金都是不可以退的。只有当房子因地震、拆迁等灭失时，维修基金才可以退还。并且，当住户分户账面房子专用维修资金余款低于首期缴存额30%的，还应该进行续交。当然，由于维修基金是居住前一次性交完的，若无特别状况，无需再次交纳。

房子满几年能退维修基金？房屋维修基如何使用？

二、维修基金使用条件是什么？

按照规定：房子维修基金的使用必须具备以下条件：

（1）房屋表面的防水层和隔热层出现破损或渗漏。

（2）建筑外墙雨水泄露，从而造成外墙内表层浸水。

（3）地下室渗漏或者是积水。

（四）建筑物外墙的装饰层开裂、脱落或空隙率高于我国有关要求、规范的规定值。

（五）建筑物保温层破损、脱落，或建筑物保温层差导致外墙内表面潮湿、结霜和发霉。

（六）外墙、楼梯或者是共用走廊产生裂缝、起泡、脱皮、污染。

（七）共用区域的窗台、楼梯、扶手或者是庭院门破损。

（八）共用区域的门窗、纱窗等多数破损。

房子满几年能退维修基金？房屋维修基如何使用？

三、房屋维修基如何使用？

房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。