经济适用房能买吗 为什么聪明人不买二手房
1，经济适用房能买吗
这几年受到疫情影响，国民收入大幅度降低，这时能够购买商品房的人就更少了，但是没有住房又不行，所以很多人就想购买政府的经济适用房。经济适用房在价格上有很大的优惠，人们虽然心动但经济适用房也有一些缺点，那么我们今天就来看一下经济适用房值不值得买?经济适用房可以终身住吗?
一、经济适用房值不值得买
经济适用房还是很值得买的。经济适用住房是指政府提供的政策性住房，以提供优惠政策，限制单位规模和销售价格，按照合理的标准建造并向困难的城市低收入家庭提供住房。
经济适用房的优点：买经济适用房从价格上来看，是比较划算的，而且国家这几年一直都比较重视经济适用房的建设，力求能够给更多住房困难的家庭提供帮助。因此经济适用房购买的优惠力度也非常大。
经济适用房的缺点：经济适用房是由政府组织，承包给建造商建造的，为了节省开支，许多小区的基本配套设施都不完善，因此购买了经济适用房也就无法获得社会资源的优质配置。其次，经济适用房选择建造的位置一般都位于城乡结合处，而这些位置通常交通并不是很好，从小区到市区的来回公交线路更是少之又少，因此购买了经济适用房出行会带来很大的不便。
二、经济适用房可以终身住吗
经济适用房不能终身住，我们只能说经济适用住房的购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
经济适用房的土地使用年限如下：
1、经济适用住房建设用地是划拨用地的，没有使用期限;
2、经济适用住房建设用地是住宅用地的，使用期限最长为70年。
综上所述，经济适用房对于刚需家庭，尤其是困难家庭来说还是很值得购买的，虽然经济适用房的地理位置偏了些，但解决了住房问题。以上这些就是“经济适用房值不值得买?经济适用房可以终身住吗?”全部内容。
2，为什么聪明人不买二手房
正常情况下，很多人在买房时都会犹豫不知道是购买新房好还是二手房比较好，究其原因主要是怕新房出现烂尾的情况。因此很多人就会把目光转向二手市场，但是有些人是不建议购买二手房。那么为什么聪明人不买二手房呢？下面一起来看看吧！
1、购房成本高
二手房周边的医疗、教育和商业等配套已经发展起来了，所以二手房的价格并不低，且除了放房价之外，买房还需要支付很多其他的费用。例如房产证不满两年的需要支付总房款5.3%的增值税，如果房子不满五年，还需要缴纳1%的个税。此外，还需要缴纳契税、中介费还有二手评估费等。这些费用都是在办理过户的时候需要一次性缴纳，所以购买二手房前期购房压力很大，仅凭这一点，就让很多购房者吃不消。
2、升值空间小
二手房周边配套成熟，也就意味着房价已经触顶，基本没有什么升值空间。同时，二手房由于产权年限变短和房屋质量逐渐变差的问题，能获得银行贷款的情况也越来越少，这也就意味着这类房子需要支付更多的首付。
3、交易手续复杂
二手房的过户手续比新房复杂得多，买新房只需要购房者配合置业顾问办理手续就可以，但是买二手房过户手续本来也不复杂，就是买卖双方会经常起争执，导致整个过户手续很难正常进行。
4、户型设计落伍
买二手房的时候，为了降低买房成本，大家都会优先考虑房产证满两年的房子，但是这种房子基本都是7、8年前造的，户型设计比较落伍，不符合现代人的审美，所以入住后的体验相对来说会比较差。
5、房子质量变差
二手房的房子质量会相对来说会差一些线路、管道、墙皮脱落、漏水和地板开裂等问题，这些维修起来成本不低。
以上就是聪明人不购买二手房的原因介绍，感谢您的观看。